排屋位于滨江的湘湖人家，起初业主认为帮他施工的是杭城知名公司，又是金牌项目经理，所以很放心。但后来发现因为专业知识不对等，往往业主对工程质量一提出质疑，项目经理就以“你又不懂，按你的做法出了事情你负责”等一些话来搪塞。多次之后，业主实在不放心，故想请质保委安排专家去验收一下，到底有没有问题。

此次我们又安排了卓恒监理，去现场检查之后，发现问题一大堆，大致估算了下，如果要整改，损失会达到30万以上。

卫生间与房间的隔墙，下面为半墙，上面为通透玻璃加木制边柜。照片上可以看到木制边框立到底了，从图上判断，应该是木工先做木框，泥工再在中间砌墙，这样不渗水才怪。正确做法为先做止水梁再砌墙，上面再来做木框玻璃。

返工：半墙敲掉、木框敲掉，卫生间部分墙砖和地砖敲掉，重做。

石膏板伸入砂灰层下方，已受潮粉化。返工！

自攻镙丝进入石膏板太深，固定效果不好。这个返工较为简单，旁边补加镙丝。返工！

粉刷层开裂空鼓。几个原因：一是水泥黄沙配比不对，二是墙面未浇水，三是一次性粉太厚 。返工！

部分线管突出墙面，日后如何做乳胶漆和墙纸？返工！

插座与挡水条离得太近，后续淋浴门装好后，插座很有可能装不上。返工！

淋浴龙头不居中！返工！

预算中水管为皮尔萨pilsa。管子与预算相符，水管配件都是山寨品“prlsa”。

返工！这个损失太大，涉及到敲墙地砖、拆吊顶。水管和配件不同密度、热熔点不同，以后接头渗水概率极高。

因现场已经铺完了地砖，故无法判断防水是否合格。于是卓恒监理大致问了一下业主。

卓恒监理：您家卫生间里面是否做了地暖？

业主：是的，做了地暖

卓恒监理：那您铺砖前有没有验收防水？

业主：咋验收？

卓恒监理：铺地暖前防水，养水试验，合格后铺地暖，再做防水，再养水试验。

业主：啥！怎这么复杂！我就看到泥工刷了一层蓝色的防水，他说没问题的。

卓恒监理：那你赶快现在养水，24小时后去查看。我们等你结果。

业主电第二天来电话了，带着哭腔说：漏了漏了全漏了。大部分卫生间往房间里渗，更历害的是三楼漏到了地下室。（因为是第二天的事了，所以没拍照片）。

卓恒监理：那直能返工了。这个返工费用有点高的。您老拿好速效救心丸。

部分管内穿线过多，浴霸和潮湿区域未加接地保护线。人身安全很重要，返工！

卫生间新砌墙体未做止水梁，不渗才怪。返工！

卫生间大面积的墙砖用玻璃胶粘在木工板上，这是错误做法。正确做法：木工板先做防潮处理，加铺水泥纤维板，加钢丝网，胶泥铺砖。返工！

外墙涂料未铲除就直接铺墙砖，我们敲了一下已有部分空鼓，室外壁灯未加接地保护线。返工！返工！

配电箱杂乱，多路并一个空开，未并紧容易产生电弧，电路分路不符合现场实际情况（超负荷），空开排列混乱，绝缘电阻检测，部分不合格，有一路漏电。返工！

本案例来源：杭州卓恒监理  

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